Hvernig á að grípa til aðgerða gegn meðleigjanda eignarinnar

Meðleigjendur fasteigna hafa réttindi og skyldur sem geta auðveldlega lent í átökum - sérstaklega ef þú erfðir fasteign sem leigjandi með einhverjum sem þú treystir ekki eða þekkir vel. Hvernig þú grípur til aðgerða gegn meðleigjanda eignarinnar fer eftir því hvað þeir eru að gera og hvernig þér líður varðandi eignina. Þar sem hver meðleigjandi hefur rétt til að eiga og njóta alls eignarinnar geturðu barist til að fullyrða þann rétt eða þú getur gripið til lögfræðilegra aðgerða til að láta skipta eigninni og selja hana. [1]

Berjast gegn neikvæðri vörslu

Berjast gegn neikvæðri vörslu
Ráðfærðu þig við lögmann. Aðstæður sem fela í sér eignarrétt og eignarhald geta verið ótrúlega flóknar og lögfræðingur mun geta ráðlagt þér um alla valkostina sem þú hefur og hjálpað þér að vernda réttindi þín til eignarinnar. [2] [3]
  • Ef meðleigjandinn er að reyna að koma þér frá er mikilvægt að þú ljúki réttum aðgerðum fljótt ef þú vilt varðveita réttindi þín og reynslumikill lögmaður mun skilja skilyrðin sem þarf að uppfylla til að meðleigjandinn geti komist frá þér með góðum árangri.
  • Ef þú þekkir ekki neinn sem gæti mælt með góðum fasteignalögmanni, byrjaðu á vefsíðu ríkis eða sveitarfélaga lögmannafélagsins. Venjulega er til leitarsafn sem þú getur notað.
  • Með því að leita í þessari skrá getur þú fundið fljótt fasteignalögmenn sem hafa leyfi til að stunda á þínu svæði.
  • Reyndu að taka viðtöl við að minnsta kosti þrjá lögmenn svo þú hafir valkosti og getur valið þann sem hentar þér best, með hliðsjón af reynslu, þekkingu og kostnaði.
  • Þegar þú ert að meta þóknun lögmanns skaltu hafa í huga það sem þú stendur til að tapa ef meðleigjandinn tekst að koma þér frá eigninni.
Berjast gegn neikvæðri vörslu
Sendu kröfubréf. Ef meðleigjandinn er að reyna að útiloka þig frá eigninni, með því að senda vandlega orðuð kröfubréf getur komið þeim á framfæri að þú ætlar að fullyrða eignarrétt þinn og ekki fallast á tækni þeirra. [4]
  • Hafðu í huga að kröfubréf mun ekki endilega endurræsa takmörkunarsáttmálann þar sem það gerir ekkert til að brjóta einkarekna stjórn sem leigjandi hefur yfir eigninni.
  • Hins vegar er mögulegt að meðleigandinn hafi gert ráð fyrir að þú hafir engan áhuga á eigninni. Að senda bréf lætur þá síst vita að þú ert meðvitaður um eignarrétt þinn og ætlar að varðveita þau.
  • Eyddu einni málsgrein í bréfi þínu þar sem þú útlistar eða dregur saman ágreininginn sem þú hefur við leigjandann eða afstöðu þína varðandi ákvarðanir sem þeir hafa tekið eða aðgerðir sem þeir hafa tekið.
  • Til dæmis, ef meðleigandinn leigir út eignina á móti óskum þínum, sem kemur í veg fyrir að þú notir þann hluta fasteignarinnar, þá lýsirðu aðstæðum.
  • Láttu síðan leigjandann vita hvað þú vilt gera til að leysa deiluna. Í fyrra dæminu, kannski viltu fá hluta af leiguandvirðinu, eða þú gætir viljað fullvissu um að þegar leigusamningur viðkomandi rennur út, þá verði hann ekki endurnýjaður og fasteignin verði ekki leigð út aftur.
  • Gefðu með leigjanda fastan frest til að svara bréfi þínu. Sérstaklega ef það er einhver sem þú þekkir ekki mjög vel, getur ástandið verið misskilningur sem þið tvö getið leyst áður en það stigmagnast í eitthvað miklu dýrara og tímafrekt.
  • Undirritaðu bréfið þitt og búðu til afrit fyrir skrárnar þínar, sendu það síðan með staðfestum pósti með skilað kvittun svo þú vitir hvenær meðleigjandinn hefur fengið það.
Berjast gegn neikvæðri vörslu
Borga fasteignaskatta. Í sumum ríkjum verður með leigjandi að greiða alla fasteignagjöld ef þeir ætla að ryðja öðrum með leigjanda út. Þú getur sigrað tilraun til neikvæðrar eignar með því að berja þá í kýlið og greiða fasteignaskattinn sjálfur. [5]
  • Fasteignagjöld eru opinber mál. Þú getur hringt í sýslumanninn eða skattmatinn fyrir sýsluna þar sem fasteignin er staðsett til að komast að því hvaða fasteignaskattur er skuldaður.
  • Almennt er meðleigjandi ófær um að fullyrða um neikvæðar eignir ef þú getur sannað að þú borgar fasteignaskatta eða geri aðrar endurbætur á eigninni í samræmi við eignarhlut þinn.
  • Jafnvel í ríkjum sem þurfa ekki sérstaklega með leigjanda að greiða alla fasteignaskatta ef þeir ætla að koma þér frá, þýðir að greiða fasteignagjöld að leigjandi hefur ekki einkarétt á og yfirráðum yfir eignum sem nauðsynleg er til að krefjast fullkomins eignarhalds með skaðleg eign.
Berjast gegn neikvæðri vörslu
Rofið einkarétt eignar leigjanda. Að gera kröfu um neikvæðar eignir þarf órofa einkarétt á eigninni í fjölda ára. Meðleigjandinn gæti skipt um læsingar eða sett upp hindranir til að halda þér úti, en ef þú endurheimtir eignina á fasteigninni geturðu endurstillt klukkuna með tilliti til lengdar tímans sem meðleigjandinn hefur notið einkaréttar eignarinnar. [6] [7]
  • Til dæmis, ef meðleigjandinn hefur sett upp hlið með lás til að halda þér frá fasteigninni gætirðu verið hægt að hringja í lögregluna og láta læsinguna brotna svo þú getir farið inn.
  • Hafðu í huga að ef þú hringir í lögregluna verður þú venjulega að sanna að þú hafir eignarhlut í eigninni áður en þeir gera eitthvað fyrir þig.
  • Almennt er eina leiðin sem þú getur barist gegn skaðlegum eignum leigjanda á eignum þínum að gera eitthvað sem brýtur keðju einkaréttarins. Þótt slíkar aðgerðir leysi ekki endilega öll vandamál þín við meðleigjandann, þá gera þær þér kleift að varðveita eignarrétt þinn áður en þú ferð á næsta stig.
Berjast gegn neikvæðri vörslu
Sæktu mál. Ef meðleigjandinn heldur áfram að neita að leyfa þér að eiga eignina, eða heldur áfram með viðleitni til að losa þig, skaltu ræða við lögmann þinn um möguleikann á að leggja fram mál til að fullyrða réttindi þín til eignarinnar. [8] [9]
  • Þessi málsókn er venjulega í formi aðgerða til að róa titil þar sem dómari staðfestir eignarrétt þinn og meðleigjandans og skipar með leigjanda að hætta að útiloka þig frá eigninni.
  • Þar sem meðleigjandinn hefur einnig eignarrétt á eigninni geturðu ekki höfðað mál til að láta þeim kasta eða fjarlægja eignina. Hins vegar, ef hegðun þeirra heldur áfram í bága við dómsúrskurð, getur þú gripið til frekari aðgerða til að þvinga til sölu eignarinnar.

Skipting eignarinnar

Skipting eignarinnar
Hafðu samband við leigjandann. Það getur verið að meðleigandinn hafi einnig áhuga á að skipta eigninni, en þú munt aldrei vita það nema þú talir við þá um það. Áður en þú leggur fram málsókn þar sem beðið er um dómstólinn að skipta eigninni skaltu ræða við meðeigandann til að komast að afstöðu sinni til málsins. [10] [11]
  • Almennt séð eru eignaskipting annað hvort frjáls eða skyldubundin. Sjálfboðaliðar skipting verður venjulega að fara í gegnum dómstóla, en það ferli verður mun einfaldara og fljótlegra.
  • Skylduskipting, aftur á móti, getur falið í sér langan og dýra dómstólabaráttu sem endar með nauðungarsölu eignarinnar.
  • Sérstaklega ef þú vilt skipting í fríðu, sem gerir hverjum meðleigjanda kleift að halda hluta af eigninni frekar en að hafa eignina seld og ágóðanum skipt, þá ertu líklegri til að ná þeim árangri með frjálsum skipting.
  • Sendu skriflega bréf til leigjandans og segðu þeim að þú viljir skipta eigninni og viljir sjálfviljug skipting. Þú gætir minnt þá á að þú hafir rétt til að skipta eigninni og að sjálfviljug skipting myndi spara ykkur mikinn tíma, fyrirhöfn og peninga samanborið við lögboðna skipting.
  • Ef þú ert ekki á mjög góðum kjörum með leigjandanum gætirðu lagt til að þið notið miðlun til að finna málamiðlun. Það eru mörg samfélagsáætlun sem getur auðveldað uppgjörsviðræður fyrir tiltölulega lágt gjald.
Skipting eignarinnar
Hugleiddu að ráða lögmann. Reyndur fasteignalögfræðingur getur hjálpað þér að vafra um dómskerfið og tryggja að viðskiptunum sé lokið eins vel og mögulegt er og að eignarréttur þinn og hagsmunir séu að lokum verndaðir. [12] [13]
  • Sérstaklega ef einhver skipting verður að vera skyldubundin, þá eru venjulega skilyrði tengd skipting skipunar dómara. Lögmaður mun sjá fyrir sér þetta og getur ráðlagt þér hvernig þú getur forðast aðstæður sem eru óhagstæðar fyrir þig.
  • Hafðu í huga að þó að þú hafir rétt til að skipta eigninni hefur þú ekki rétt til að fyrirskipa hvernig eigninni verður skipt. Reyndur fasteignalögfræðingur getur hjálpað þér að forðast óæskilegan árangur eins og nauðungarsölu á eigninni.
Skipting eignarinnar
Sendu skiptingina þína. Til að hefja skipting aðgerð, verður þú að leggja fram kvörtun eða beiðni til skrifstofu dómstólsins í sömu sýslu og fasteignin. Hugtökin, svo sem hvort það skjal sem krafist er kallað „kvörtun“ eða „beiðni“, er mismunandi milli lögsagnarumdæma, en áhrifin eru þau sömu. [14] [15]
  • Skjalið sem þú leggur fram biður dómarann ​​um að skipta eigninni á milli þín og meðleigjandans. Þú getur beðið um að henni verði skipt á tiltekinn hátt, þó að dómarinn hafi víðtæka ákvörðun um hvort veita beri beiðni þína.
  • Skrifstofan krefst gjalds til að skrá skjölin þín, venjulega nokkur hundruð dollara.
  • Þegar þú leggur fram aðgerð þína gefur klerkurinn frá sér tilkynningu sem verður skráð á skrifstofu sýslumannsins þar sem verkið er skráð. Allir sem hafa áhuga á eigninni vita að það er háð skiptingunni.
  • Þetta getur komið í veg fyrir að leigjandi geti selt eða flutt eignina á annan hátt áður en dómarinn ákveður skiptinguna.
Skipting eignarinnar
Fáðu svar. Meðleigjandinn hefur stuttan tíma, venjulega innan 30 daga, til að leggja fram svar eða önnur svör við skrifstofumanninn sem segir hvort þeir séu sammála um skiptingu eignarinnar. Þetta svar verður borið fyrir þig. [16] [17]
  • Ef þú baðst um sjálfviljuga skipting er með leigjandanum venjulega ekki skylt að leggja fram skriflegt svar.
  • Meðleigjandinn vill heldur ekki leggja fram svar ef þeir hafa ákveðið að berjast gegn aðgerðunum.
  • Ef meðleigjandinn svarar, þá er það venjulega vegna þess að þeir kjósa aðra skiptingu fasteigna, eða mótmæla því að eignin skiptist yfirleitt.
Skipting eignarinnar
Sæktu réttarhöldin. Ef þú baðst um sjálfviljuga skipting gæti aldrei verið dómstóll. Hins vegar, ef meðleigandinn mótmælir skiptingunni mun dómstóllinn venjulega skipuleggja skýrslutöku þar sem báðir hafa tækifæri til að skýra afstöðu þína fyrir dómara. [18] [19]
  • Hafðu í huga að dómarinn hefur verulegt mat á því hvernig eigi að úrskurða í skiptingarmáli. Þegar þú hefur beðið um skipting er það sem að lokum verður um eignina eftir undir dómara.
  • Venjulega mun dómarinn fyrirskipa að úttektir fari fram fyrir skýrslutöku og verði lagðar fyrir dómstólinn svo að hann eða hún hafi góðan skilning á því hvað eignin er þess virði.
  • Þú verður einnig venjulega að leggja fram afrit af verkinu, veðinu eða öðrum eignarhaldsgögnum til dómstólsins.
  • Ef þú ert að biðja um skiptingu sem er ekki 50/50, vertu tilbúinn að útskýra hvers vegna þú telur að þú hafir rétt á stærri hluta fasteignarinnar (eða ágóða af sölu hennar) en meðleigjandinn.

Úrlausa hinn leigjandann

Úrlausa hinn leigjandann
Skilja lagaskilyrði ríkis þíns. Hvert ríki hefur sérstakar kröfur sem verður að uppfylla ef þú ætlar að reka með leigjanda húseignar þinnar og gera kröfu um alla eignina fyrir sjálfan þig. Þú gætir viljað ráðfæra þig við reyndan fasteignalögmann til að ganga úr skugga um að þú uppfyllir þessar kröfur. [20] [21]
  • Öll ríki þurfa raunverulega og einkarétt á hinni umdeildu eign í tiltekinn tíma, venjulega að minnsta kosti fimm ár.
  • Þú verður að gera tilraunir til að útiloka með leigjanda með virkum hætti frá fasteigninni og neita að leyfa þeim að nota eða njóta hennar. Þú getur einnig hafnað því að setja nafn þeirra í verkið eða fjarlægja nafn þeirra úr eigendaskjölum sem tengjast eigninni.
  • Svo framarlega sem þú ert með fulla eign, verður þú líka að greiða alla fasteignaskatta. Í sumum ríkjum er þetta skýr krafa ef þú ætlar að koma með leigjandanum frá.
Úrlausa hinn leigjandann
Láttu leigjanda vita. Þar sem einkarétt þín og tilraun til að losa leigjandann almennt verður að vera opin, með því að senda með leigjanda bréf þar sem þú lýsir ásetningi þínum um að taka fullkomlega eignarhald á eigninni styrkir þú kröfuna. [22] [23]
  • Rétt eins og með takmörkunarsáttmála, þá tapar leigjandi rétti sínum til að skora á einkarétt þinn á eigninni fyrir dómstólum eftir nokkur ár.
  • Þó að eðlishvöt þín gæti verið að halla sér aftur og bíða hljóðlega eftir því tímabili að renna út svo þú getir fullyrt fullkomið lén yfir eigninni, er opin og fjandsamleg krafa lykilþáttur í neikvæðri eign.
  • Þrátt fyrir þá staðreynd að þú gætir íhugað að senda með leigjanda bréf sem boð um að lögsækja þig muntu eiga erfitt með að sanna að þú hafir öðlast rétt til að reka með leigjandann ef þeir væru ekki meðvitaðir um að þú værir viljandi að undanskildu þá frá eigninni.
Úrlausa hinn leigjandann
Halda fullkominni vörslu. Hvert ríki hefur takmörkunarsetningu sem kveður á um að frestur sé fyrir meðleigjanda til að lögfesta réttindi sín á eigninni. Eftir að sú takmörkunarsamningur rennur út, missa þeir vald til að fullyrða löglega um réttindi sín og hægt er að reka þau formlega frá eigninni. [24] [25]
  • Tíminn sem þú verður að halda yfirráðum og stjórnun er mjög breytilegur milli ríkja, svo vertu viss um að skilja lögin í því ríki þar sem eignin er staðsett.
  • Sum ríki geta leyft þér að koma með leigjanda út eftir aðeins þrjú ár. Hins vegar þurfa aðrir að minnsta kosti 10 ár séu liðin áður en ouster verður staðfest fyrir dómstólum.
Úrlausa hinn leigjandann
Íhuga að leggja fram málsókn. Ef þú vilt fjarlægja nafn leigjanda eða upplýsingar úr verkum eða öðrum eignarskjölum sem tengjast eigninni gætirðu þurft að leggja fram mál til að fullkomna titil þinn. [26] [27]
  • Eftir að nægur tími er liðinn og þú hefur uppfyllt kröfur ríkis þíns um neikvæðar eignir, hefur leigjandi ekki lengur löglegan rétt á eigninni.
  • Málshöfðun fyrir hljóðlátan titil ætti að duga til að meðleigjandinn verði tekinn formlega og að öllu leyti úr öllum lagalegum gögnum sem tengjast eigninni.
  • Áður en þú byrjar að undirbúa málssókn skaltu ganga úr skugga um að þú hafir hæfa og reynda fasteignalögmann á hliðina til að vernda eignarrétt þinn.
permanentrevolution-journal.org © 2020