Hvernig á að semja um viðskiptaleigu

Ef þú ert að leigja atvinnuhúsnæði eru nokkur sérstök atriði sem mikilvægt er að taka á áður en þú lýkur samningi þínum um leigu. Þessi grein mun hjálpa þér að fylgja gátlista yfir hluti til að merkja við þegar þú tekur ákvörðun þína.

Að finna viðeigandi eign

Að finna viðeigandi eign
Talaðu við fasteignastjóra eða eiganda fasteigna sem þú hefur áhuga á. Margir atvinnuhúsnæði eru með tilkynningu sem segir hugsanlegum leigjendum að hafa samband við um leigu á húsnæði. Ef þú hefur áhuga á tiltekinni eign, finndu þá tilkynningu eða spyrðu núverandi leigjanda hver fasteignastjóri er. Hafðu þá samband við þann aðila eða stofnun til að ræða leigu á eigninni.
Að finna viðeigandi eign
Hugleiddu að ráða fasteignasala sem sérhæfir sig í atvinnuhúsnæði. Umboðsmaður getur skoðað skráningar fyrir atvinnuhúsnæði sem skráð eru til sölu eða leigusamnings. Þeir geta einnig aðstoðað við samningaviðræður milli leigjanda og leigusala.
Að finna viðeigandi eign
Athugaðu framboð á bílastæði, inngöngu og útgang (leið til að fara inn og út) og aðra hluti sem geta haft áhrif á fyrirtæki þitt. Ef fyrirtæki þitt er háð því að viðskiptavinir komi inn án fyrirfram stefnumóta eða fái leiðbeiningar, þá er líklegt að skýr skilti séu skilyrði. Ef þú verður að hlaða og losa varning eða aðra hluti reglulega, muntu líklega þurfa hleðslubryggju. Vertu viss um að eignin sem þú finnur uppfyllir allar þarfir þínar eða að hægt sé að breyta þeim til að mæta þeim. Ef eignin fullnægir ekki þínum þörfum ættirðu líklega að finna aðra eign. [1]
Að finna viðeigandi eign
Finndu að minnsta kosti tvo eiginleika sem henta þínum þörfum. Þetta gerir þér kleift að bera saman leigu og annan kostnað í tengslum við atvinnuhúsnæði á þínu svæði. Þessar upplýsingar verða mikilvægar þegar samið er um skilmála leigusamningsins. Ef þú veist að þessar aðrar eignir eru til mun það líklega veita þér meira sjálfstraust til að hafna leigusamningi sem þér finnst ekki vera eins góður og þú gætir fengið annars staðar. [2]

Semja um skilmála fyrir leigusamningnum

Semja um skilmála fyrir leigusamningnum
Ræddu um tíma og leigu. Þú ættir að ákvarða tímann sem leigusamningur verður í gildi og fjárhæð leigu sem á að greiða sérstaklega með millibili (mánaðarlega, árlega osfrv.). Innifalið í þessu ætti einnig að vera áætlaðar húsaleiguhækkanir og framlengingar á leigu eða uppsagnarákvæði. Leigusalar hafa tilhneigingu til að vilja stöðuga langtíma leigjendur en ný og smá fyrirtæki ættu almennt að semja til skamms tíma (eins eða tveggja ára leigusamningur) með getu til að endurnýja án mikilla leiguhækkana. Algengt er að húsbyggingar séu: [3]
  • Brúðarleiga - algengasta og er föst mánaðarleg fjárhæð og leigusali er ábyrgur fyrir öllum kostnaði við rekstur hússins þ.mt skatta, viðgerðir o.fl.
  • Nettóleigusamningar - krefjast þess að leigjandi borgi fyrir nokkra eða alla fasteignagjöld auk grunnleigu þeirra.
  • Nettó-leigusamningar - krefjast þess að leigjandi borgi fyrir hluta eða alla fasteignagjöldin auk tryggingarinnar á því rými sem þeir eru í.
  • Net-Net-Net eða Triple-Net leigusamningar - eru venjulega eingöngu skrifaðir fyrir iðnaðarhúsnæði og skila í grundvallaratriðum öllum kostnaði við rekstur byggingarinnar til leigjanda.
  • Hlutfallsleigusamningar eru tegund leigufyrirkomulags sem á við smásala. Í prósentuleigu greiðir leigjandi leigu grunnleigu auk prósentu af vergum tekjum. Leiga kann að hækka og í því tilfelli er það lýst í stigmagnunarákvæði leigusamningsins.
Semja um skilmála fyrir leigusamningnum
Ræddu útlagðan eða innifalinn kostnað. Oft eru aukagjöld fyrir viðhald á sameiginlegri aðstöðu (svo sem bílastæðum) og tólum sem eigandi fasteigna veitir (svo sem leiga á sorphaugur og rusl förgun). Vertu viss um að þú vitir hvaða viðbótaratriði þú berð ábyrgð á og hvað er innifalinn í leigunni þinni. Ef fasteignastjóra innheimtir þjónustu fyrir þig, vertu viss um að vita hvort þessar eru sérstaklega metnar fyrir svæðið sem þú ert að leigja eða hvort þeim er deilt með fermetra myndefni eða öðru mælikvarði. Biðjið fasteignastjóra um að greina frá öllum gjöldum sem þér er gert ráð fyrir að greiða leigusala.
Semja um skilmála fyrir leigusamningnum
Ræddu allar fyrstu breytingar á eigninni. Sumar eignir bjóða upp á „uppbyggingu“ valkosti þar sem fasteignastjóri mun gera ákveðnar breytingar til að mæta þörfum leigjanda. Oft mun þetta hafa í för með sér aukið leiguverð á fermetra. Þetta getur falið í sér að bæta við eða fjarlægja veggi, leggja teppi eða flísar eða setja upp sérstakar lýsingarmeðferðir. Ef eignin býður ekki uppbyggingu, vertu viss um að þú getir ráðið utanverktaka til að gera allar breytingar sem þú þarft. [4]
Semja um skilmála fyrir leigusamningnum
Ræddu um viðhald og viðgerðir. Í mörgum viðskiptaleigusamningum er leigjandi ábyrgur fyrir viðhaldi og viðgerðum á öllu nema sameignarsvæðum. Vertu viss um að þú veist hver ber ábyrgð á viðhaldi og viðgerð: [5]
  • Þak
  • Veggir, hurðir og gluggar
  • Rafkerfi
  • Pípulagningarkerfi
  • Önnur innrétting og fylgihlutir eignarinnar
Semja um skilmála fyrir leigusamningnum
Ræddu um tryggingar. Fyrir utan að tryggja viðskiptabúnað og búnað fyrirtækisins sem eiga að vera staðsettur í fasteigninni, þá þurfa margir stjórnendur atvinnuhúsnæðis að leigjandi hafi stefnu um að hylja bygginguna ef um er að ræða eyðingu leigjanda eða viðskiptavina þeirra og gesta. Hafðu samband við tryggingafyrirtæki til að sjá hversu mikið sú umfjöllun kostar.
Semja um skilmála fyrir leigusamningnum
Rætt um vanskil og uppsögn. Á sumum svæðum getur greiðsla á leigu þinni í atvinnuskyni leitt til tafarlausrar útilokunar. Þetta gæti verið hrikalegt fyrir fyrirtæki þitt. Þú ættir greinilega að semja um hvað gerist ef annar aðilinn sinnir ekki leigunni eins og búist var við. Nokkrar spurningar sem þú vilt íhuga eru: [6]
  • Hvað gerist ef fasteignin er ekki laus eða tilbúin til að flytja inn þann dag sem leigjandi tekur við eign?
  • Verður frestur til að leigjandi borgi leiguna auk síðbúinna gjalda?
  • Getur leigjandi dregið frá leigunni kostnaðinn við að gera við sem er á ábyrgð leigusala?
  • Ef annað hvort leigjandi eða leigusali ákveður að segja upp leigusamningi fyrir þann dag sem samið var um í upphafi, getur leigjandi látið leigja eignina, hver verður málsmeðferðin, og hvernig verða einhverjar skaðabætur reiknaðar og greiddar?

Að draga úr leigusamningi að skrifa

Að draga úr leigusamningi að skrifa
Hugleiddu að ráða lögmann. Lóðir leigusala / leigjenda eru mjög ítarlegar og ruglingslegar. Ef þú hefur efni á lögmanni á staðnum sem þekkir inn- og útgönguleiðir lögmanns / leigjanda laga ríkisins, væri best að ráða einn. Sjáðu https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney .
Að draga úr leigusamningi að skrifa
Settu alla skilmála í leigusamninginn. Gakktu úr skugga um að allt sem samið var um sé í skriflegum leigusamningi. Ef kjörtímabil er ekki í leigusamningi verður það líklega ekki framfylgt ef þú verður að fara fyrir dómstóla. Ef leigusali veitir formleigusamning, skoðaðu hann með öllum skilmálum. Láttu lögmann þinn skoða það ef þú hefur einhverjar spurningar. Biddu um breytingar ef skriflegur leigusamningur endurspeglar ekki munnlegt samkomulag þitt. Ef þú ert að skrifa þinn eigin leigusamning geturðu fundið sýnishorn á viðskiptaleigusamningum með því að leita að viðskiptaleigusamningum í þínu ríki á netinu. Þar sem leigusali / leigjandi og samningalög eru ríkislög, vertu viss um að sýnishornið sem þú notar hefur verið skrifað sérstaklega til notkunar í þínu ríki. [7]
Að draga úr leigusamningi að skrifa
Vertu viss um að allir aðilar skrifi undir leigusamninginn. Allir aðilar þurfa að skrifa undir leigusamning til að vera aðfararhæfur. Jafnvel fyrir leigu sem er skemmri en eitt ár er undirritaður leigusamningur hærri sönnun fyrir samningnum en einfaldur vitnisburður. [8]
Að draga úr leigusamningi að skrifa
Fáðu afrit af leigusamningi eftir að allir aðilar hafa skrifað undir hann. Komi upp ágreiningur munu dómstólar líklega krefjast þess að afrit af samningi sem allir aðilar hafi undirritað verði lagt fyrir dómstólinn.
permanentrevolution-journal.org © 2020